首都规划建设委员会办公室、北京市城乡规划委员会关于印发《北京市“九五”住宅建设标准》的通知
各区、县规划建设管理委员会，市属各单位，中央在京各有关单位
现将《北京市“九五”住宅建设标准》印发给你们，从颁布之日起实行。《关于“七五”——“八五”期间北京市住宅设计标准的规定》同时废止
请你们认真贯彻、推动、并监督各规划设计单位、施工部门遵照执行
附１
北京市“九五”住宅建设标准
第一章总则１。０。１以建设部颁发的“城市住宅建设标准”为依据，结合北京市近年来住宅建设的实践和经验，为提高“九五”规划期间住宅建设的水平，在执行“关于‘七五’—‘八五’期间北京市住宅设计标准的规定”的基础上，经重新调整，制定本建设标准
１。０。２本建设标准是北京市“九五”期间住宅建设的统一标准，对全市住宅建设的宏观调控具有法规性。国家机关、各企事业单位、各开发公司应严格执行本标准进行住宅建设
１。０。３本建设标准适用于下列新建的住宅工程
(１)由国家投资或由企事业单位筹资开发建设的普通住宅＊
＊注
普通住宅
指大量建造的一室一厅、二室一厅、三室一厅户型的一般职工住宅，不包括高标准商品住宅和四室以上户型的住宅
(２)由开发公司开发并售与国家机关、企事业单位职工的普通住宅
(３)为实施安居工程开发建设的普通住宅
(４)用于安置拆迁户而建设的普通住宅
１。０。４北京市住宅建设应遵循下列基本原则
(１)住宅建设应严格遵守国家有关住宅建设和房地产开发的法律与法规，贯彻与住宅建设相关的技术、经济政策，执行节约用地、节约能源和安全、卫生等有关规定
(２)住宅建设应符合北京市城市总体规划和分区控制性详细规划的要求，应遵守北京市城市规划法
(３)住宅建设应广泛采用成熟的先进的技术、材料和设备。在积极推行标准化的同时，应充分考虑住户的多种居住要求，做到精心规划、精心设计、精心施工、确保工程质量。住宅设计应在总结以往经验和教训的基础上，力求在平面、立面和空间处理方面有所创新，做到适用、经济、美观、安全、卫生、舒适
(４)要树立“住宅全寿命费用”的经济观念，不应单纯为降低造价而降低质量标准
(５)住宅建设应在提倡立面造型多样化的同时，注意与周围环境相协调
(６)住宅建设除执行本建设标准外，尚应符合国家和北京市现行有关技术标准、规范和规定的要求
第二章户型、层高及面积标准２。０。１新建住宅的面积标准按户型分类如下表
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜建筑面积(平方米)｜｜户型｜使用面积(平方米)｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜｜多层｜高层｜｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜一类｜一室一厅｜３４－３８｜４５－５０｜５１－５６｜｜－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜二类｜二室一厅｜４５－４９｜６０－６５｜６７－７２｜｜－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜三类｜三室一厅｜５６－６０｜７５－８０｜８３－８８｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－※表内使用面积和建筑面积指标中未包括阳台面积
※表中每户住宅面积标准以标准层作为计算依据；利用坡屋顶空间的跃层户，其面积标准可有所提高
※高层、多层住宅使用面积相同，高层住宅每户建筑面积增加６～８平方米作为公共交通面积，即
一室户增加６平方米，二室户增加７平方米，三室户增加８平方米
２。０。２多层、高层住宅层高均为２。７米。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于２。１米，其余部分最低处净高不宜低于１。５米
２。０。３每户住宅应有卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、储藏空间(可合并在卧室、起居室内)和阳台
２。０。４每户住宅使用空间的净面积不得低于下列规定
单位
平方米－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜｜｜｜｜｜｜户型｜起居厅｜双人卧室｜单人卧室｜厨房｜卫生间｜储藏空间｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜｜一类｜一室一厅｜■１２｜■１０｜｜■５｜■３．５｜■１．５｜｜－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜｜二类｜二室一厅｜■１４｜■１０｜■８｜■５｜■３．５｜■２｜｜－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜｜三类｜三室一厅｜■１６｜■１０｜■８｜■５｜■３．５｜■３｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－２。０。５每户阳台不论凹阳台还是凸阳台，面积超过６平方米者，其超出部分按１／２计入建筑面积(屋顶平台可视为阳台但不计入建筑面积)
第三章使用功能标准３。０。１新建住宅应成套设计；功能分区明确，使用合理
３。０。２每户住宅至少应有一间卧室或起居室(厅)能获得有效的日照
３。０。３卧室、起居室(厅)、厨房应直接采光，卫生间和小于１０平方米的厅则可间接采光或人工照明
３。０。４每户住宅的卧室、起居室(厅)和厨房应具备良好的自然通风条件。厨房和暗卫生间应有机械排风设施。厨房和卫生间内管线应集中布置，并适当隐蔽。厨房应留出足够墙面为安装厨柜排油烟机等设备等创造条件
３。０。５新建住宅应采用集中采暖系统，并执行节能设计标准(１９９６年７月１日开始执行节能第二步指标)
３。０。６分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施
３。０。７新建住宅宜采用普通建筑材料修建，户内宜做初装修，以避免重复装修时造成对结构的破坏和材料的浪费
３。０。８厨房最窄宽度
单面布置时，不宜小于１。５米，Ｌ形布置时，不宜小于１。８米，双面布置时，不宜小于２。１米，通往卧室和起居室的过道宽度，应方便搬运家具。户门洞口宽度不小于１米，卧室门洞口宽度不小于０。９米，厨房门洞口宽度不小于０。８米，卫生间门宜采用双折推拉门
第四章设备和设施标准４。０。１住宅设备和设施的设置在满足居民生活基本要求的同时，应具有一定的超前性
４。０。２每户住宅可设生活阳台和服务阳台各一个(屋顶平台视同阳台)，多层住宅的首层不临街、用地又许可时，宜设进深不大于４米的小院
４。０。３厨房设计应根据炊事操作流程，配置成套厨具
洗菜池、案板台(柜)、吊柜(碗柜)和灶台，或预留相应空间。厨房应有安装排油烟机的条件和有安装燃气热水器的合适位置
４。０。４卫生间应设坐便器、洗脸器、洗浴器。暗卫生间必须设置排风道，并留有安装小排风机的位置和相应电源插座
４。０。５每户应设水表，坐便器、洗脸器、洗浴器、洗涤池等用水器具必须有独立的给水龙头，有条件的宜考虑热水管道的敷设
４。０。６每户应设置洗衣机的位置，并有电源插座和上下水配套设施。可在合适位置设拖布池
４。０。７每户用电负荷在２～３ＫＷ。安装电表容量为５安培(均采用４倍节能型表)。电源插座应有接地安置。住宅公用部位宜采用节能自熄开关式照明灯具
４。０。８每户应设共用电视天线系统，二类以上户型应设置二个电视天线插座
４。０。９住宅电话通讯管线必须到户，每户应设电话插座(出线口)。三类户型每户插座不宜少于两个
４。０。１０有管道煤气(天燃气)供应系统的住宅，每户应设煤气表
４。０。１１为便于查表，每户住宅的三表(水表、电表、煤气表)宜设在公共部位(或采用户外计量系统)
４。０。１２多层住宅不设垃圾管道，但底层应有收集垃圾的位置。高层住宅也可不设垃圾管道，每层应有收集垃圾的小空间。如设置垃圾管道，其断面尺寸要大，并在底层设垃圾间
４。０。１３住宅或住宅组团应设分户信报箱
４。０。１４每户住宅应予留安装空调器的位置和条件，并结合立面设计统一考虑
４。０。１５高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅也应在合适位置设自行车存车处
４。０。１６七层及七层以上住宅必须设置电梯
第五章安全防卫标准５。０。１住宅建筑应根据建筑物的高度、层数、使用情况、施工条件等因素，合理选用结构类型，并满足结构体系的安全性、合理性、经济性的要求。住宅建筑安全等级应为二级
５。０。２住宅建筑结构应适应住户对住宅灵活性、多样性的要求，推广使用新型建筑墙体材料，限制使用实心粘土砖
５。０。３住宅结构按照北京地区的地震烈度分区图，根据建筑物所在地区，分别以６、７、８度设防
５。０。４结构、配件应标准化，并符合模数要求
５。０。５住宅建筑应符合国家现行防火规范的规定，耐火等级不低于二级
５。０。６每户家用电器应采用漏电保护装置。电源插座用电应与照明用电分线设计
５。０。７户门采用公安部门批准使用的安全防护门，首层住宅的外窗及开向公共走廊的窗，应设安全防护装置
